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Maison à vendre 8 pièces - 188,58 m2 LA VARENNE ST HILAIRE - 94

Ref : 4451

1 300 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 188.58 m2 - LA VARENNE ST HILAIRE - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Les Clés Du Parc
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Description

LA VARENNE SAINT-HILAIRE Quartier Champignol À moins de 5 minutes à pied du RER, des commerces et des bords de Marne

L'agence Century 21 Les Clés du Parc vous propose cette charmante maison en meulière d'environ 190 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 707 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez un dressing, un WC indépendant, un double séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante.
Le premier étage accueille deux belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un accès à une agréable terrasse.
Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle d'eau.

La maison bénéficie également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement.

À l'extérieur, la propriété permet le stationnement de deux véhicules sur la parcelle et dispose d'un studio indépendant situé en fond de jardin, idéal pour recevoir famille et amis ou exercer une activité professionnelle.

Une propriété de caractère, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces et des promenades des bords de Marne.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 269,3 m2
  • Surface habitable : 188,6 m2
  • Surface terrain : 707 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (8,7 m2)
    • Séjour double (55,1 m2)
    • Cuisine (13,8 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dressing (1,6 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Chambre (15,9 m2)
    • Salle de bains (7,3 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Palier (5,0 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • Bureau (8,2 m2)
    • Palier (3,7 m2)
    • studio (15,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur
  • Surface sous-sol : 81 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Meulière
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3562 €

À proximité

  • RER : 2 min
  • Bords de marne : 3 min

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28563kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 63

Date du DPE : 27/04/2026

Bien proposé par Mégane mafflard EI, agent commercial (RSAC 980638126)

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