Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ? Découvrez l’analyse du marché de Fanny Lacroix de CENTURY 21 Les Clés du Parc

Quels sont les prix et tendances des prix au mètre carré en région Île-de-France, dans le Val​-de​-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le marché immobilier francilien traverse une phase de correction au premier semestre 2026. En Île-de-France, le prix moyen des maisons atteint 3 390 euros le mètre carré, soit -2,6 % sur un an. Côté appartements, le prix moyen au mètre carré tourne autour de 4 417 euros le mètre carré, soit -3,9 % sur la même période. Ce mouvement traduit un rééquilibrage progressif du marché.

► Le Val-de-Marne offre un tableau plus contrasté. 

Les maisons y subissent une baisse plus nette : 4 793 € le mètre carré en moyenne, soit -6,8 % sur un an. En revanche, les appartements résistent bien et grimpent même légèrement avec un prix moyen de 5 044 euros le mètre carré, soit +1,6 % sur un an. Ce décalage montre que l’habitat collectif reste très prisé dans ce département, porté par une demande toujours forte à deux pas de Paris.

► Saint-Maur-des-Fossés, un pari gagnant aux portes de Paris

Blottie dans un méandre de la Marne, Saint-Maur-des-Fossés incarne parfaitement ce qui fait le charme du Val-de-Marne. À quelques minutes de la capitale, la ville séduit par son cadre verdoyant et calme, son ambiance résidentielle et sa qualité de vie. Autant d’atouts qui continuent d’attirer familles, actifs et investisseurs en quête d’un bien qui garde sa valeur dans le temps.

Les chiffres parlent d’eux-mêmes. D’après ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières en France, 1 167 transactions ont été enregistrées à Saint-Maur-des-Fossés, avec des prix allant de 4 471 euros à 8 783 euros le mètre carré. Côté maisons, 427 ventes ont été observées, pour des prix compris entre 5 724 euros et 8 783 euros le mètre carré. Les appartements, avec 740 transactions, se négocient entre 4 471 euros et 6 583 euros le mètre carré. Ces variations reflètent la diversité du parc immobilier local et la richesse des quartiers de cette ville prisée de l’Est parisien.

(crédit photo : Sam67fr)

Pourquoi acheter votre bien immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en résidence principale avec votre agence immobilière CENTURY 21 Les Clés du Parc ? 

Nichée au bord de la Marne, l’agence CENTURY 21 Les Clés du Parc s’est imposée, au fil du temps, comme l’interlocuteur de confiance pour tous ceux qui souhaitent acheter, vendre, louer ou faire estimer un bien à Saint-Maur-des-Fossés. Depuis ses débuts, l’équipe met un point d’honneur à offrir un accompagnement sur mesure, discret et attentif, à l’écoute de chaque projet, de chaque envie.

Cette proximité repose sur une connaissance fine du territoire. Effectivement, l’agence s’étend sur l’ensemble de la ville de Saint-Maur-des-Fossés, y compris ses quartiers les plus recherchés : le Parc de Saint-Maur, La Varenne Saint-Hilaire, Adamville, Champignol, Saint-Maur Créteil, Les Mûriers, le Vieux Saint-Maur et La Pie. Chacun a son caractère et répond à des attentes bien différentes, qu’il s’agisse d’y poser ses valises, d’investir ou de constituer un patrimoine. Le Parc de Saint-Maur en est un bel exemple : très recherché pour ses belles demeures, ses rues arborées et son ambiance calme, c’est l’adresse patrimoniale par excellence dans la commune.

Pour que chaque projet soit traité avec le même sérieux, tous les professionnels de l’immobilier de l’agence CENTURY 21 Les Clés du Parc sont régulièrement formés aux aspects juridiques, financiers et fiscaux, ainsi qu’aux techniques de vente. Cette formation solide leur permet d’intervenir et d’accompagner efficacement tous leurs clients, quel que soit leur projet : achat, vente, location, gestion locative.

Ouverte du lundi au samedi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 19 h, l’agence CENTURY 21 Les Clés du Parc s’appuie aussi sur la force du réseau CENTURY 21, leader de l’immobilier en France et à l’international. Pour concrétiser sereinement tout projet immobilier à Saint-Maur-des-Fossés, bénéficiez de la réactivité et de la connaissance du terrain d’une agence locale, associées à la solidité et à la visibilité d’un groupe international reconnu.

Annonces immobilières à vendre à Saint-Maur-des-Fossés : la sélection de notre agence immobilière au 127 boulevard de Champigny 

Votre agence CENTURY 21 Les Clés du Parc propose un large choix de logements et de terrains à bâtir.

► Studio de 36 m² au premier étage avec place de parking, situé dans le Vieux Saint-Maur à 300 mètres des bords de Marne   

STUDIO À VENDRE — Un studio de 36 m², au prix de 210 500 euros. Situé au premier étage d’une copropriété à 800 m du RER A et 300 m de la place de l’Abbaye et des bords de Marne, ce studio comprend : une pièce de vie lumineuse avec rangements, une cuisine ouverte équipée et aménagée, une salle de bains et un WC indépendant. Une place de parking et une cave complètent ce bien. 

► Terrain de 505 m² avec un emplacement exceptionnel, vue Marne et proche des écoles et commerces 

EXCLUSIVITÉ — TERRAIN À VENDRE — Un terrain à bâtir de 505 m² offrant une façade de 5,87 m et permettant de construire une maison de 200 m². Au prix suivant : 619 000 euros.

► Demeure de caractère de 1871 en meulière et 180.12 m² sur une parcelle de 1056 m² — quartier le Parc proche des écoles des Tilleuls   

EXCLUSIVITÉ — MAISON À VENDRE — Une maison de 180.12 m² pour huit pièces, au prix de 1 349 000 euros. Au cœur du très recherché quartier du Parc,  à quelques pas du RER A, cette demeure d'exception sur une magnifique parcelle arborée de 1 056 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un vaste double séjour, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle à manger. À 1er étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, dont deux disposent de leur propre salle de bains privative, et au second étage une suite parentale profitant d'un accès direct à une terrasse. Le sous-sol total semi-enterré se compose d'une buanderie, d'une chaufferie, d'un bureau, d'une chambre d'amis ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un garage double ainsi qu'une remise dédiée aux vélos viennent parfaire cet ensemble rare.

Chaque projet immobilier constitue une étape de vie, que notre agence immobilière CENTURY 21 Les Clés du Parc s’engage à accompagner avec exigence à Saint-Maur-des-Fossé. Vente d’un bien, acquisition d’un logement ou d’un investissement locatif, recherche d’une location, mise en gestion d’un patrimoine : notre équipe est à vos côtés pour sécuriser votre projet jusqu’à sa concrétisation. CENTURY 21 Les Clés du Parc, est à Saint-Maur-des-Fossés ce qu’un bon commerçant est à son quartier : présent, connu et comptable de son travail auprès de ceux qui l’ont choisi. Venez nous rencontrer : parce que l’immobilier local se comprend mieux en face-à-face, avec des professionnels formés et impliqués sur le terrain.

• Région :  Île-de-France
• Population de Saint-Maur-des-Fossé : 76 572 habitants — Propriétaires : 61,7 %

source : Insee 2023